为确保标准的通用性和全面性，本标准参照《北京市新建物业项日承接查验技术标准》进行编制。

一、物业资料的承接查验

(一)资料移交的准备工作

1.设备设施资料移交需要指派具有相关工作经验，且具有较强责任心的人员负责。

2.在开展工作前应先参照本标准，结合项目实际情况梳理需要接管资料清单。

3.采购档案盒、档案柜，以及确定资料存放地点。

4.对负责接管人员开展接管前培训，如需要总公司工程管理部可协助培训。

（二)移交资料内容：(参照使用，根据项日实际情况修改。)

1.基建文件

(1)决策立项文件

A项目建议书(代可行性研究报告)

B.项日建议书(代可行性研究报告)的批复文件

(2)建设用地文件

A规划意见书及附图

B.建设用地规划许可证，许可证附件及附图

C.国有土地使用证

(3)勘察设计文件

A.工程得顾勘察报告

B.建筑用地钉桩通知单

C.线合格文件

D.设计方案审查意见

E.初步设计图及说明

F,设计计算书

G.消防设计审核童见

H.施工图审查通知书

(4)开工文件

A.建设工程规划许可证，附件及附图

B.建设工程施工许可证

2.施工资料

(1)施工技术资料

A.施工组织设计及施工方案

B.技术交底记录

C.图纸会审记录

D.设计变更通知单

E.工程变更洽商记录

(2)施工测量记录

A.工程定位测量记录

B.基槽平面及标高实测记录

C楼层平面放线及标高实测记录

D.楼层平面标高抄测记录

E建筑物垂直度、标高测量记录

(3)施工物资资料

A半成品钢筋出厂合格证

E.预制混凝土构件出厂合格证

C.钢构件出厂合格证

D.预拌混凝土出厂合格证

E.预并混凝土运输单

F,混凝土碱总量计算书

G.妙石碱活性检测拟告

H.煤、水,电等计量设备检定证书

1.CCC认证证书(国家规定的认证产品)

1.主要设备(仪器仪表)安装使用说明书

E.安全阀,减压阀等的定压证明文件

L或品补偿器的预拉伸证明

M.气体火火系统,泡灭火系统相关组件符合市场准入制度要求的有效证明文

N暂能建筑工程软件量料,程序结构说明,安调试

0明,使用和维护运明书

P.智能建筑工程主要设备安装、测试、运行技术文件

0.智能建筑工程安全技术防范产品的国家或行业授权的认证机构(或检测机构)认证(检测)合格认证证书。

(4)建筑工程中使用的各种产品应提供产品质量合格证

A.钢材性能检测报告

B.水泥性能检测报告

C.外加剂性能检测报告

D.防水材料性能检测报告

E.砖(砌块)性能检测报告

F.建筑外窗应有三性检测报告

G.吊顶材料性能检测报告

E.饰面板材性能检测报告

I.饰面石材性能检测报告

J.饰面砖性能检测报告

K涂料性能检测报告

L.玻璃性能检测报告

M壁纸、墙布防火、阻燃性能检测报告

N.装修用粘结剂性能检测报告

0.防火涂料性能检测报告

P.隔声/隔热/阻燃/防潮材料特殊性能检测报告

Q.钢结构用焊接材料检测报告

E高强度大六角头螺栓连接副扭矩系数检测报告

5.扭剪型高强螺栓连接副预拉力检测报告

T.幕墙性能检测报告(三性试验)

U.幕墙用硅酮结构胶检测报告

V.幕墙用玻璃性能检测报告

第.幕墙用石材性能检测

X幕墙用金属板性能检测报告

Y.材料污染物含量检测报告

Z.给水管道材料卫生检测报告

MA.卫生活具环保检测报告

BB.承压设备的焊缝无损探伤检测报告

CC.自动喷水灭火系统的主要组件的国家消防产品质量

DD.监督检验中心检测报告

E.消防用风机、防火阀、排烟阀、排烟口的相应国家消防产品质量监督检验中

心的检测报告

(5)建筑工程使用的主要产品应提供产品的性能检测报告

A.钢材试验报告

B.水泥试验报告

C.砂试验报告

D.碎(卵)石试验报告

E.外加剂试验报告

F.拂合料试验报告

G.防水涂料试验报告

H.防水卷材试验报告

I.砖(砌块)试验报告

J.轻集料试验报告

K.其他材料试验报告

L.预应力筋复试报告

M.预应力锚具、夹具和连接器复试报告

N.装饰装修用门窗复试报告

0.装饰装修用人造木板复试报告

P.装饰装修用花岗石复试报告

Q.装饰装修用安全玻璃复试报告

R.装饰装修用外墙面砖复试报告

S.钢结构用钢材复试报告

T.钢结构用焊接材料复试报告

U.钢结构防火涂料复试报告

V.钢结构用高强度大六角头螺栓连接副复试报告

,钢结构用扭剪型高强螺栓连接副复试报告

X幕墙用铝塑板复试报告

Y.那墙用石材复试报告

Z.幕墙用安全玻璃复试报告

AA.幕墙用结构胶复试报告

(6)国家规范标准中对物资进场有复试要求的均应有复试报告

A材料、构配件进场检验记录

B.设备开箱检验记录(机电通用)

C.设备及管道附件试验记录(机电通用)

(7)施工记录

A.隐蔽工程验收记录

B.交接检查记录

C.地基验槽记录

D.地基处理记录

E.地基针探记录(应附图

F.混凝土浇灌申请书

G.混凝土拆模中请单

H混凝土搅拌测温记录

1.混凝土养护测温记录(应附图)

J.大体积混凝土养护测温记录(应附图)

E构件吊装记录

L焊接材料烘焙记录

M.地下工程防水效果检查记录

N.防水工程试水检查记录

0.通风(烟)道检查记录

P.预应力筋张拉记录(-)、(二)

Q.有粘结预应力结构灌浆记录

R.暂能建筑工程安装质量检查记录

s.施工检查记录

T.幕墙注胶检查记录

U.基坑支护变形监测记录

V.桩(地)基施工记录

8.架(家膜)施工记承

X钢结构施工记录

(8)施工试验资料

A.钢结构焊接工艺评定

B.网架节点承载力试验报告

C.钢结构涂料厚度检测报告

D.保温板与基层粘接性能检验报告

E.幕墙双组份硅酮结构胶混匀性及拉断试验报告

F.灌(满)水试验记录

G.强度严密性试验记录

H.通水试验记录

1吹(冲)洗试验记录

J通球试验记录

K.补偿器安装记录

L消火栓试射记录

M自动喷水灭火系统质量验收缺陷项目判定记录

N.电气接地电阻测试记录

0.电气防雷接地装置隐检与平面示意图

P.电气绝缘电阻测试记录

Q.电气器具通电安全检查记录

R.电气设备空载试运行记录

S.建筑物照明通电试运行记录

T.大型照明灯具承载试验记录

U.高压部分试验记录

V.漏电开关模拟试验记录

第,大容量电气线路结点测温记录

X避雷带支架拉力测试记录

Y.逆变应急电源测试试验记录

Z.柴油发电机测试试验记录

A.低压配电电源质量测试记录

BB.监测与控制节能工程检查记录

CC.智能建筑工程设备性能测试记录

DD.综合布线系统工程电气性能测试记录

EE.建筑物照明系统照度测试记录

FR通信网络系统程控电话交换系统自检测记录

GG通信网络系统公共厂播与紧急广播系统自检测记录

H通信网络系统会议电视系统自检测记录

1通信网络系统接入网设备安装工程自检测记录

JJ.通信网络系统卫星数字电视系统自检测记录

KK.通信网络系统有线电视系统自检测记录

LL.信息网络系统计算机网络系统自检测记录

MM.信息网络系统网络安全系统自检测记录

N.信息网络系统应用软件系统自检测记录

00.建筑设备监控系统变配电系统自检测记录

P建筑设备监控系统电梯和自动扶梯系统自检测记录

0Q.建筑设备监控系统给排水系统自检测记录

RR.建筑设备监控系统公共照明系统自检测记录

ss.建筑设备监控系统空调与通风系统自检测记录

T.建筑设备监控系统冷冻和冷却水系统自检测记录

U.建筑设备监控系统热源和热交换系统自检测记录

v,建筑设备监控系统数据通信接口系统自检测记录

wW.建筑设备监控系统系统实时性、可维护性、可靠性自检测记录

XX建筑设备监控系统中央管理工作站及操作分站自检测记录

YY.火灾自动报警及消防联动系统自检测记录

Z2.安全防范系统安全防范综合管理系统自检测记录

AA.安全防范系统出入口控制(门禁)系统自检测记录

BB.安全防范系统入侵报警系统自检测记录

CC安全防范系统视频安防监控系统自检测记录

DD.安全防范系统停车场(库)管理系统自检测记录

EE安全防范系统巡更管理系统自检测记录

PF.安全防范系统综合防范功能自检测记录

GG.综台布线系统性能自检测记录

HH,暂能化系统集成系统集成可维护性和安全性白检测记录

II.暂能化系统集成系统集成网络连接自检测记录

J.智能化系统集成系统集成综合管理及冗余功能自检测记录

KK.智能化系统集成系统数据集成及整体协调自检测记录

LL.电源与接地防雷与接地系统自检测记录

M.电源与接地智能建筑电源自检测记录

NN环境自检测记录

住宅(小区)智能化系统火火自动报警及消防联动系统自检测记录

PP.住宅(小区)智能化系统安全防范系统自检测记录

00.住宅(小区)智能化系统室外设备及管网自检测记录

RR住宅(小区)智能化系统物业管理系统自检测记录

SS住宅(小区)智能化系统智能家庭信息平台自检测记录

TTT.智能系统试运行记录

UU.智能建筑工程分项工程质量检测记录表

Wv.智能建筑工程子系统检测记录表

wwW.智能建筑工程强制措施条文检测记录

XXL智能建筑工程系统(分部工程)检测汇总表

YY.风管漏光检测记录

.风管漏风检测记录

AAA.现场组装除尘器、空调机漏风检测记录

BBB.名房间室内风量温度测量记录

CcC.管网风量平衡记录

DDD.空调系统试运转调试记录

EEE.空调水系统试运转调试记录

FFF.制冷系统气密性试验记录

GGC,净化空调系统测试记录

围H,防排烟系统联合试运行记录

II,设备单机试运转记录(机电通用)

JJJ.系统试运转训试记录(机电通用

KKK.施工试验记录(通用)

(9)国家成范标准中规定的试验项日应有试融报告

(10)过程融收资料

A.结构实体混凝土强度验收记录

B.结构实体钢筋保护层厚度验收记录

C.钢筋保护层厚度试验报告

D.检验批质量验收记录表

E分项工程质量验收记录表

F.分部(子分部)工程验收记录表

3.竣工质量验收资料及备案文件

(1)单位(子单位)工程质量竣工验收记录

(2)单位(子单位)工程质量控制资料核查记录

(3)单位(子单位)工程安全和功能检查资料核查及主

(4)要功能抽查记录

(5)单位(子单位)工程观感质量检查记录

(6)单位工程竣工预验收报验表

(7)室内环境检测报告

(8)建筑节能工程现场实体检验报告

(9)工程竣工质量报告

(10)智能建筑工程资料审查

(11)智能建筑工程竣工验收结论汇总

(12)工程概况表

(13)项日建筑节能验收意见书

(14)建设工程竣工验收备案表

(15)工程竣工验收报告

(16)建设工程档案预验收意见

(17)《房屋建筑工程质量保修书》

(18)《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》

(19)建设工程规划、消防等部门的验收合格文件

4.或工图纸资料

(1)住宅区规划图,小区竣工总平面图

(2)所有单体建筑、结构、设备安装竣工图

(3)地下管网峻工图

6.其他资料

(1)各种设备设施的随机资料《包括似不限于:设备操作,使用说明书,设备维护保养说明书及维修工艺要求,随机图册,设备产品样本,出厂合格证明,出厂精度、性能检验记录,装箱单、附件明细表,开箱查验单,安装调试记录,安装调试查验记录,安装洽商记录,进口设备技术资料原件及翻译文本。

(2)与政府主管部门及或供电、供水、燃气等能源供应企业签订的各种协议、合同、方案(图纸)等(例如:高压供电方案批准书,供用电协议书,供电部门送电前配电室高压及继电保护试验记录等)

(3)政府主管部门出具的各种检验、检测报告及为出具检验检测报告所必须的各种检验、检测记录及或工作记录。

(三)资料移交的具体要求

1.设备设施资料的移交

(1)与建设单位就设备设施资料交接的具体时间、交接要求进行协商,并参照本标准,将需要移交的资料清单告知建设单位。

(2)指定设备设施资料接管负责人,根据拟接管的资料从网络查询模板,增强印象。

(3)由设备设施资料接管负责人与建设单位资料员进行对接,了解各施工单位竣工资料的收集情况,商议可对各施工单位资料进行逐一接管。

(4)由移交单位汇总资料,建立《设备设施资料清单》。

(5)根据与建设单位商议确认的时间、标准,以及《设备设施资料清单》进行交接工作。

(6)交接场所最好选择带有监控设备的房间,房间应可以锁闭房门,在人员离开时锁闭房门,以坐资料丢失。

(7)当日接管的资料需要放置在能够锁闭的文件柜或房间中,并由专人保曾钥匙。

2.移交货料的建档

(1)设备设施资料接管后3个月内,按照公司制度和控制程序规定,建立《设备

设施资料登记表》,报总公司工程管理部备案

(2)档案盒内应在首放置《文件清单》,将该文件盘中归档的资料进行登记,便于查找

3.移交料的保存

(1)移交的设备设施资料由物业管理部统一保管,由专人负责管理。

(2)要求放置能够锁闭的文件柜,以及能够锁闭的房间中。

(3)存放资料的房间应符合消防防火要求,并配置消防器材。

4.移交资料的管理

(1)设备设施资料的日常管理按照公司制度和控制程序执行,并建立《文件/记

录复制、借阅记录》,未经批准禁止借阅、借出、复制。

(2)由于工作需要借阅的资料,归还时资料管理员要检查资料有无污损、破损,以及确认归还资料与借出资料一致,并按照文件存放位置进行归档。

(3)每半年对资料进行一次盘点,确保资料无丢失、损坏。