随着人们生活的日益提高，对于住房这一特殊商品的要求，也逐渐提高，买房时，不仅仅局限于地角，是否学区房，对交付成品房的其他自带属性（如户型、是否精装、精装的品质）要求也越来越高。相关部门适时出台政策，烟台地区一类高层均须精装交付。标准出来后，设计先行，精装设计一般为专项设计，但因精装公司设备专业对规范的不了解，开发商往往要求精装公司根据家具尺寸、造型确定灯具、开关、插座等点位，将它们定位后，提给建筑设计院，由建筑设计院对精装户型进行电气配套设计。精装设计公司提来的点位，是否能满足使用要求，是否能和其他专业（如结构剪力墙）协调起来，是否能满足规范要求，这就需要建筑院根据提来的点位仔细核实，对于不满足要求的地方要及时反馈。综合烟台万科、龙湖、碧桂园等几个大型房地产的精装配合工程，在如下几个方面，对精装反馈需要注意的内容做一个小结。

1、户内配电箱、户内弱电箱

1.1户内配电箱的尺寸

万科和龙湖在烟台住宅项目中选用的低压产品定位为国产中高档，这两家均选用良信为集采产品。良信的配电箱尺寸如表2，配电箱内设备以24位为例，在墙内尺寸为（宽）x（高）x（深），加上箱壳等因素，需要预留的洞口为（宽）x（高）x（深）。碧桂园对于配电箱有自己明确的要求，见表1。20位配电箱之后直接是32位，这样24位配电箱就需要按32位配电箱（高）x（宽）x（深）留洞。这些洞口尺寸是根据配电箱内的配置得出来的，需要提给精装设计。

1.2户内配电箱的位置

精装修设计通常会从美观角度出发，尽量避开客厅、卧室、起居室等位置。《住宅建筑电气规范》中也要求，家居配电箱宜暗装在走廊、门厅或起居室等便于维修维护的位置。所以，户内配电箱通常所放置的位置为非卧室书房客厅的其他套内公共区域。而这些公共区域一般会是边边角角，这就需要我们落实这些位置的可行性。

1.2.1精装提的配电箱位置

在剪力墙和后砌墙各占一半（如图3），或配电箱的位置直接安放在剪力墙上，这种情况需尽量调整至非剪力墙上（如图4）。而对于没有其他更好放置配电箱的户型，则需要和结构专业沟通，看结构剪力墙是否允许开洞。并将最后的结果反馈给精装设计。当然，在结构专业计算结果不允许开洞的情况下，两权取其轻，配电箱的位置还是需要精装调换位置的。

图3配电箱位置在剪力墙和后砌墙各一半

图4配电箱调整至后砌墙上

1.2.2精装提的配电箱位置在电梯的井道墙上（如图5）。虽然对于该户型，配电箱放置的位置属于非常好的，但这样会破坏电梯井道外的隔音层。此类需要反馈调整。

1.2.3配电箱位置在水暖井的墙上（如图6）。此类位置，如果有其他可调位置尽量调整，如果没有就需要看井道墙体能否加厚，然后再做防水处理。

1.2.4配电箱所在的位置比较适合，也是后砌墙，但后砌墙的厚度仅，这也需要将墙体需要加厚反提给精装设计。

图5配电箱位于电梯井道墙上

图6配电箱位于水暖井墙上

1.3户内弱电箱

1.3.1户内弱电箱又叫家居配线箱，用作套内弱电汇集配线使用。其安装高度较低，距地0.3米，一般设于较隐蔽的地方。

1.3.2户内弱电箱的尺寸一般约为xx（宽x高x深）。

1.3.3户内弱电箱的位置。龙湖和万科对弱电箱没有明确的位置要求，但需放在隐蔽的地方。一般如果进门侧有壁柜等隐蔽的位置可以放置，如果没有可以放在客厅沙发后面。其预留洞及反提结构情况和户内配电箱一样。碧桂园公司要求顺序为，（1）书房门后（2）侧卧室门后（3）户门内一侧。但当书房卧室等门后的墙体厚度仅mm的时候也需要反提加厚。经和当地项目公司沟通后，当客厅沙发处无剪力墙时，可以放置在沙发后。

1.3.4距户内弱电箱0.15米~0.2米处需要预留电源接线盒，此接线盒的位置尽量体现在精装点位中。

2、照明灯具、开关

精装修灯具种类比较多，精装设计通过不同种类的灯具的灯光来体现出他们的装饰效果。而且有些灯具比较小，这些小的筒灯等一般都是包含在精装交付标准中的。这就需要我们沉下心，理清精装设计想体现的控制关系。

2.1灯具

2.1.1精装提来的图纸中灯具是否定位，因为我们出图需带精装定位，所以我们的定位图纸需要和精装的定位图纸一致，避免后期施工人员拿到两种定位不知以哪个为准。

2.1.2看精装是否有照明的空白处，如卧室因卫生间格局等，通常会在入口处有一小段走廊，装修标准不一样时，此处是否设置灯具要求也是不一样的。如果精装提来图纸中此处未设置灯具，我们需提醒。

2.1.3明确灯带的接线位置。客厅经常设置一些暗藏的灯带，这些灯带通常会绕客厅一圈，所以，设定一个接线盒的位置，对于施工和检修都是非常有益处的。

2.1.4看精装户型是否带室外阳台，如果有室外阳台就需要落实是否需要设置室外壁灯，室外壁灯的防护等级是需要满足IP54的。

2.1.5落实走廊等处是否需要设置小夜灯。

2.2开关的设置

2.2.1首先看甲方是否有一键关灯需求，一键关灯按键是否漏项。一键关灯按键就是在离家外出的时候，在门口一次将所有的灯具都断电的开关。目前明确有此项要求的有万科和中南。

2.2.2理顺客厅灯具控制逻辑，因为客厅灯具种类比较多，有灯带、筒灯、吊灯，而且一般会采用双控开关，在门口和客厅内墙分别设置，此处控制逻辑确定后才能明确穿线的根数。

2.2.3卧室一般会在门口和床边设置双控开关，建议床边的开关设在离门远的一侧，这样更便于控制。

2.2.4卫生间的开关，尽量放于卫生间外。查看卫生间的开关是否包括了排气扇，浴霸开关的控制极数是否满足要求。

2.2.5确认开关的高度，几家大房地产精装点位中，开关高度通常为卧室床头处距地0.75米，其他区域距地1.3米。如有和这些不一样的地方，需要找精装设计确认。

2.2.6有地暖的户型需要查看是否设置温控器开关，有住户中央空调的户型需要落实室内空调控制面板的位置。

这两种控制开关和灯具开关的位置关系宜如图7。

图7面板布置及安装尺寸示意图

3、电源插座

随着家用电器的增多，对电源插座设置位置和数量的要求也越来越高，能否随手在合适的位置接上电源，成了电气精细设计一个最主要的标准。当然电源插座也不能随意的增加，成本控制是一方面，太多的电源插座会破坏精装墙壁的整体美观。这就需要我们不仅仅从规范角度给予精装公司反馈，还要以人为本，考虑使用的合理性。

3.1安全性等方面

3.1.1卫生间内电热水器等插座需要设于I区之外。就是距淋浴头0.6米的垂直面内禁设插座（高度止于距地面2.25米）。因为人在洗澡的时候，电阻很小，有很大几率发生严重的触电和死亡事件，此处必须严格按照规范要求执行。

3.1.2洗衣机、分体空调、电热水器及厨房内电源插座需选用带开关控制的电源插座，因为此类插座经常使用，而且电流较大，来回插拔对插座的使用寿命影响较大。

3.1.3未封闭阳台插座及洗衣机插座应选用防护等级IP54型产品。此两处插座要考虑到会有雨淋或水溅的可能，避免因此短路。

3.1.4燃气热水器一般安装于燃气管附近，电源插座一般在燃气管道侧，其距燃气管道须满足0.15米的要求。

3.2和设备配合方面

3.2.1空调插座需在靠近预留冷凝水管预留洞侧设置。避免后期空调安装后，空调室内外机连接管在室内有很长的明敷设部分。

3.2.2太阳能辅助加热插座的位置需满足产品要求。目前，太阳能带电加热式热水器已经全面普及，产品也层出不穷，有的太阳能加热水箱设于阳台，有的设于卫生间，还有的放于屋顶，电源插座的预留位置一定要和设备对接确定，位于屋顶的还需将插座和加热水箱间的管线敷设路径考虑到位。

3.3使用舒适性方面

3.3.1按《住宅建筑电气设计规范》表8.5.1有每个房间插座设置最少数量的要求，少于这个标准的需要和精装设计反馈。

3.3.2看一下每个电源插座的定位尺寸、安装高度是否提供。

3.3.3卫生间坐便器是否已经预留了智能马桶盖插座。智能马桶盖原本是国外的新鲜事物，近年来随着经济的发展，居民收入增加，智能马桶盖的价格也大幅度下降，不需要出国就能很方便的在国内买到这款产品。很多住户把东西买回来后，马桶侧没有插座，买来的产品无法使用，用户沮丧的同时，对精装电气设计的精细化会产生质疑。

4、弱电点位

住宅科技亮点的体现主要在智能化上，套内弱电点位是智能化最直接的体现。

4.1普通弱电

4.1.1客厅电视处不能仅设置电视插座，还需要设置网络插座，因为现在网络电视非常普及。

4.1.2经常有精装点位图中没有电话插座，虽然现在手机非常普及，但应依据规范设置，每套住宅的电话插座数量不少于2个。

4.2安防消防类弱电

4.2.1《住宅建筑电气设计规范》中要求，每户至少安装一处紧急求助报警装置，这个是大部分精装设计所不知道的，需要我们反馈时注意。有的精装设计公司知道，但他们会把每个卧室和客厅都设置紧急求助按钮。此时就需要和甲方确认紧急求助按钮设置的数量，然后返提给精装设计。紧急求助按钮一般设在灯具开关侧，在客厅时距地1.3米，在卧室时距地0.75米。

4.2.2高层住宅套内客厅和卧室均需要做火灾报警探测器，其位置要注意避让灯具点位，因为客厅等位置的灯具，业主一般都会选择吊顶灯这类大型灯具，探测器如果设置的位置离灯位近了会碍事，所以最好距灯具中心点一米以上。

对精装设计点位的反馈，需要在一些细节问题上认真考量，既是减少后期服务的一种方式，也是精细化设计的体现。作为建筑电气设计者，要多角度的换位思考，这样才能设计出安全可靠、经济实用、住户满意的精品。

别在乎你付出的时间与精力，别担心你为了这项事业用去的金钱像是打水漂似的，因为你只要付出了，努力了，便会有收获，而这收获的成果往往比付出的要更好。一个人有钱没钱不一定，但如果这个人没有了梦想，这个人穷定了。——狄老师

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