建筑电气工程监理实施细则

一、编制依据

1、《建设工程监理规范》（GB-）

2、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB-）

3、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB-）

4、已批准的监理规划

二、工程的主要特点

A-3区地下车库及住宅楼和供电变电所工程概况

一、A-3设一个地下车库，车库内设有一个变电所，共有五栋住宅楼（其中12#、13#楼地上为三十三层，地下一层为人防；15#、16#、17#楼地上为十四层，地下一层为人防）。

二、供电电源及负荷等级

1、车库内设有一个变电所，由室外引来两路10KV高压供电进线至变电所。再由本变电所低压柜配出电缆至小区内各单位住宅楼及车库内各防火分区配电柜（箱）。

2、12#、13#楼、地下车库用电负荷等级为一级负荷；15#、16#、17#楼的用电负荷等级为二级负荷。

3、低压配电系统：根据负荷性质和负荷分布，采用放射式与树干式相结合的方式，其中一、二级负荷由分别引自变电所不同低压柜的馈线供电，在用电设备前端设自动切换装置；一般动力设备和照明负荷由一路低压馈线供电。

4、供电电源为三相四线加PE保护线，为五芯电力电缆。供电电压为三相V，使用电压三相V，单相V；动力、照明电源均为独立电源。

5、计费：进线设总计费电能表，住宅部分在每层强电井设电能表箱计费。

三、导线敷设

1、配电干线采用ZR-YjV型防火阻燃铜芯电缆。电缆设竖向电缆井、横向电缆沟或电缆桥架敷设，井道内采用电缆支架。动力线路、照明干线采用ZR-BV型铜芯导线穿钢管暗敷设。照明支线采用ZR-BV型铜芯导线穿钢管暗敷设。弱点、消防在弱电井内采用金属线槽敷设，配线采用穿钢管暗敷设。

2、管径选择：除施工图、系统图注明外，2-4根用G20，5-6根用G25,上述均为BV-2.5㎜3导线。

3、供一、二级用电负荷的双回路电缆在桥架中分槽敷设，竖井应在1-1.5m间距用线卡固定。平行桥架吊杆间距≤1.5m，在穿过防火墙及防火楼板时应采取防火隔离封堵措施。

4、动力设备电源出线管均须做防水弯头，出线管位置以“设施”实际动力设备安装位置为准，排污泵积水坑中电源防水软电缆水泵自带，长度以设计为准。

5、其余管线安装见施工平面图注。

四、照明系统

1、照度标准：楼梯、走廊不低于75LX；变配电室等设备间为-LX；住宅部分为75-LX。火灾疏散照明地下部分不低于5LX，地上部分不低于0.5LX。地下人防照明按平战结合考虑，地上部分不低于0.5LX。地下人防照度按使用功能配置。

2、照明器具及光源采用T5型节能高效灯具配荧光灯为主，辅以白炽灯；住宅考虑二次装饰，以白炽灯头为主。

3、应急照明在变配电室、风机房、消防电梯机房、水泵房等重要房屋设事故照明灯，供灾害时继续工作用；在疏散通道、楼梯及车库入口处设疏散指示灯，以便在紧急灾害情况下顺利疏散。灯具采用自带蓄电池的应急灯，配电采用三线式配线，以使蓄电池平时处于浮充状态，火灾时强制点亮，应急照明时间不小于90分钟。

4、航空障碍标志灯在屋顶四角位置设置中光强红色航空障碍标志灯。其光强应大于cg，电源由就近应急照明电源处接引，控制采用室外光照式时间自动控制。

5、安装高度低于2.4米的灯具应加PE保护接地线。

五、火灾自动报警及消防联动

1、本工程采用火灾自动报警系统与消防联动控制系统一体化设计，图例及说明见消防系统施工图，短路隔离器安装在接线端子箱内，控制模块安装在其控制箱内或附近。

2、火灾发生时探测器、手动报警按钮将信号传送到本楼的消防报警控制器，由该控制器完成本楼切断非消防电源，接通消防广播及警铃，并上传火灾报警信号到消防及监控中心的报警主机。消防及监控中心的报警主机接到报警信号并经确认后，自动开启消防泵进行灭火并开始广播指挥消防及人员疏散，自动指挥消防及人员疏散，自动接通与城市消防局的电话联络。

六、防雷接地系统

1、防雷保护：

①屋顶设避雷带做防直击雷接闪器，利用建筑物结构柱子内的主筋作引下线，利用结构基础内的钢筋网作接地线。

②为防侧击雷30米以上每层设均压网，将外墙上的栏杆、金属门窗、空调板内钢筋及护栏等金属物直接或通过埋铁与防雷装置连接。

③为防止雷电侵入，电缆进出线在进出端将电缆的金属外护层，钢管与电气设备接地相连。

④为防雷电电磁波引起的过电压和过电流，在必要部位装设电涌保护器（SPD）。竖井设置的金属管道及金属物手段的顶端及底端与防雷装置相连。

2、接地保护

①低压配电系统接地保护形式采用TN-S系统，凡正常不带电金属设备外壳均应可靠接地。

②防雷接地、电器设备，信息系统等接地共用统一的接地装置，要求接地电阻不大于1欧姆。

③本工程采用总等电位连接，在带淋浴的卫生间外设局部等电位连接，进出建筑物的金属管线均做等电位连接。

七、综合布线与有线电视系统

1、由市政引来大对数电话电缆或六芯多模光缆埋地引入，经一层总配线架引至楼层分配线架，分配线架配线到语音和数据出口，综合布线只预埋管线，系统由专业公司施工。

2、电视只预埋管线，系统由专业公司施工。

八、智能系统

1、监控系统只预埋管线，系统由专业公司施工。

2、楼宇对讲只预埋管线，系统由专业公司施工。

3、漏电火灾报警系统按基本型电器火灾监控系统配置。本工程在各楼层干线配电箱总开关处设一级保护，全部按只报警不跳闸考虑。

九、人防设计

1、半工程地下一层为六级人防工事二等人员掩蔽所，人防负荷中，应急照明为一级负荷，人防风机、水泵、正常照明，三种通风装置系统，电动密闭阀为二级负荷，其余为三级负荷。

２、穿过防护密闭隔墙及从其他部位进入人防地下室的管线均做防护密闭处理；人防内所有管线、安装件均采用镀锌管、镀锌件，人防灯具采用吊链安装。

建筑电气工程主要特点是大都通过大电流（以安培计量）、高电压（通常工作电压交流V、V，配电电压10KV、35KV），必须保证工程质量，安全防范措施到位，防止火灾、雷击、人体触电主要伤亡事故。

1、防止电气事故引发的火灾

电气事故引发的火灾，其中布线系统、照明灯具、配电箱等部分出现问题较多，发生场所以装潢吊顶或木结构场所为多。监理应对上述部位的导线连接，导线和用电设备的连接，以及电气绝缘经常巡视检查。特别投运后注意各部位的发热情况，发现问题必须整改。

2、防止人体触电伤亡事故发生

为保证人身安全，低压配电接地采用TN-S系统，施工质量验收规范中对接地安全部分规定了强制性条文，如：电缆桥架、母线、灯具、插座等部分，监理要求施工单位认真执行。安装漏电开关，要做校验与调试，线路漏电时应可靠动作。

3、防止雷击

由于雷击产生的极高电压与巨大电流，为保证建筑物的安全，施工质量验收规范中做了许多防雷击的要求与规定，监理要求施工单位严格执行。

三、控制要点及目标

建筑电气工程质量控制要点应立足于消除质量通病，通过对电气工程施工质量的严格把关，确保变配电系统、布线系统、照明系统、防雷击接地系统的材料、设备的质量验收与施工质量验收，符合规范和设计要求，达到工程质量验收合格的目标，使整个电气系统运行正常可靠，以满足建筑物的预期使用功能和安全要求。

建筑电气工程中的质量通病是在检查验收中不断发现的，由于其涉及面广，大小不等，主要几点：

1、与防火、灭火有关的质量通病

（1）插接母线安装时，不注意穿心螺栓的绝缘层保护，穿入时硬塞硬敲，拼接时螺栓跟转，结果造成绝缘受损。安装弯头时，由于尺寸有偏差，常采用硬敲、硬撬，强行使弯头母线与直线段母线组装起来，导致绝缘损坏，由于螺栓绝缘与母线之间绝缘损坏程度不同，仪表不一定能测试出来，投运一段时间后会突然短路起火，有时后果严重。

（2）防火电缆施工难度大，工艺要求高，往往由于接头工艺有缺陷，电缆耐压达不到要求，敷设时转弯半径不够或用力过猛、过大，损坏氧化镁绝缘，绝缘电阻测试时发现不了问题，火灾时防火电缆不能正常工作，影响灭火，后果严重。

（3）工程进入精装潢阶段时，为满足装潢效果的需要，常会增加照明灯光，但回路功率与管线的设计施工往往不合规范要求，正式投运后，电线发热引发火灾。

（4）安装高温灯具时，不按规范要求进行隔热防火或调整灯具发热部位与顶棚、墙板的距离，使用后，常引发火灾。

2、可能引发人体触电事故的通病

（1）安装漏电开关时，不作校验与调试，致使线路漏电时不动作，危及人身安全。

（2）灯具距地面小于2.4m时，不执行规范要求，对可接近裸导体（金属外壳）不作接地（PE）或接零（PEN）保护，致使人体触及灯具外壳时引发触电事故。

（3）个别插座接线错误，接地线与相线错位，使用时使设备金属外壳带电引发触电事故。

（4）接地（PE）或接零（PEN）支线采用串联连接，不执行必须单独与接地干线相连的规定，造成接地不可靠，引发人体触电事故。

3、影响防雷效果的质量通病

（1）由于外装潢影响，有时屋顶避雷带遭到破坏，没有采取补救措施或措施不力，影响防直雷击效果。

（2）金属门窗，幕墙施工时与电气工程配合不好，致使接地错误或接地不可靠，影响防侧雷击效果。

（3）作避雷引下线的主钢筋连接错误，特别是在裙楼与标准层转换，标准层向塔楼转换时易发生错接，漏接，会削弱引雷入地效果。

4、与弱电工程配合的质量通病

（1）接口设计不合理，对有防干扰措施。致使弱电信号到达后，强电执行机构不动作，或使有防干扰要求的信号受干扰后，视、听质量下降。

（2）强电与弱电设计配合不好，电源插座与信号插座不在一面墙上或距离过远，影响使用。

5、与其他工种配合的常见质量通病

最常见的质量通病是电线、电缆桥架与水暖、土建平面布置发生上下左右碰撞矛盾，一般都可由监理组织各方人员从图纸到现场反复研究，协调解决。

四、施工阶段的监理工作程序、工作方法

1、施工准备阶段的监理工作

⑤参加工地例会，检查分析工程质量状况和进度计划完成情况，根据需要及时组织专题会议并有记录。

2、施工过程中的工程质量控制工作

⑥对施工过程中发现的重大质量隐患，由总监及时下达工程暂停令要求施工单位停工整改，施工单位整改后，监理检查整改结果，符合质量要求在整改反馈单签认并报建设单位。

3、工程造价控制

⑥未经质量验收合格的工程量或不符合施工合同规定的工程量，应拒绝计量和该部分工程款的支付申请。

4、工程进度控制

③严重滞后及时报总监，由总监与建设单位商定采取进一步措施。

④监理月报中向建设单位报告工程进度和采取进度控制措施执行情况。

5、竣工验收

③单位工程质量验收时建筑电气分部（子分部）工程实物质量的抽检部位如下，且抽检结果应符合规范和设计要求。

A、大型公用建筑的变配电室，技术层的动力工程，供电干线的竖井，电缆桥架，建筑顶部的防雷工程，重要的或大面积活动场所的照明工程，以及5%自然间的建筑电气动力、照明工程。

B、一般民用建筑的配电室和5%自然间的建筑电气照明工程，以及建筑顶部防雷工程。

C、室外电气工程以变配电室为主，且抽检各类灯具5%。

检验方法应符合下列规定：

A电气设备、电缆和继电保护系统的调整试验结果，查阅试验记录或试验时旁站。

B空载试运行和负荷试运行结果，查阅试运行记录或试运行时旁站。

C绝缘电阻、接地电阻和接地(PE)或接零(PEN)导通状态及插座接线正确性的测试结果用适配仪器、仪表进行抽测。

D通电试运行时旁站。

E漏电保护装置动作数据值，用适配仪表或模拟试验进行抽测。

F配电箱（盒）开关、插座、面板垂直度用线锤吊线尺量；盘面平整度拉线尺量，各种距离尺寸钢尺测量。

G设备规格型号、标志及接线，对照工程设计图及其变更文件检查。

H螺栓紧固程度用工具作拧动检查。

I外观质量情况目测检查。

④专业监理工程师提出监理资料和电气工程质量评估报告，报总监审批。

⑤承担工程质量保修期监理工作时，对建设单位提出的工程质量缺陷，进行检查和记录，对施工单位进行修复的工程进行验收，合格后予以签认。

对非施工单位原因造成的工程质量缺陷，核实修复工程的费用和签认工程款支付证书，并报建设单位。

6、施工合同管理

工程变更的管理

7、费用索赔的处理

五、工程质量控制的主要措施

1、施工前的质量控制

A凡进场的主要设备、器具和材料必须在进场报验时，向监理提交符合要求的质量保证书、合格证、生产许可证，同时提交设备、器具和材料报验单。进口电气设备、器具和材料应提供商检证明和中文质量合格证明文件；规格、型号、性能、检测报告以及中文的安装、使用、维修和试验要求等技术文件。

B设备、器具和材料报验时，监理应根据现场条件进行外观及初步抽样检查，如导管壁厚、线缆芯径、阻燃情况等。若有异议可送有资质的检验单位进行抽样检查，合格后方能在施工中应用。

C施工前监理人员应根据本工程的监理实施细则向承包商的施工员、班组长进行技术交底，介绍监理对质量的要求与工作程序，对质量通病预先提出，要求采取措施加以克服。

D主要设备开箱检查记录要求：

a工程重要设备进场后，应按购货合同规定进行开箱检验，填写主要设备开箱检查记录。

b检验内容包括按照设备清单、施工图纸及设备技术资料，核对设备主体及附件、备件的规格、型号是否符合设计图纸要求；附件、备件产品合格证、技术资料、说明书是否齐全；设备主体外观检查应没有损伤变形，油漆完整无损；设备内部检查时电器装置及元件、绝缘瓷件，应齐全无损伤、裂纹等缺陷。

2、施工中的质量控制

3、施工后的质量控制

4、利用常备工具、仪器、仪表在巡视与验收中进行测量、测试